Dienstleistungen - Brandl Immobilien
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Beratungsgespräch
Im ersten Schritt werden wir ein gemeinsames Beratungsgespräch führen und planen schrittweise die Umsetzung Ihres Verkauf-Projekts.
In diesem werden wir Ihre Vorstellungen und Wünsche besprechen und arbeiten sie gemeinsam zu einer wirkungsvollen Verkaufs-Strategie aus. Nur wer vorausschauend plant, kann seine Immobilie zeitnah und hochpreisig verkaufen.
Vorbereitung
- Unterlagen zum Objekt (Baupläne, Grundrissplan, Lageplan etc.)
- Grundbuchauszug
- Nebenkostenübersicht
- Teilungserklärung
- letzte Wohngeldabrechnung
- Liste der letzten Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen
- Versicherungsunterlagen (Brandversicherung)
- Energieausweis
- Sonstige Pläne (Katasterplan, Baulastenverzeichnis, Abwasserplan)
- Gute Bilder, Innenaufnahmen zum Objekt
Home Staging
Wenn nötig und erwünscht werden qualifizierte Partner notwendige Reparaturarbeiten durchführen sowie Ordnung, Sauberkeit und Atmosphäre schaffen. Durch die professionelle Unterstützung im Home-Staging können wir in vielen Fällen zu einem schnelleren Verkaufserfolg sowie zu einem besseren Preis verhelfen.
Wertermittlung
Wir arbeiten ein Wertgutachten aus mit dem wir Sie über den Verkaufspreis informieren, einen realistischen Preis für Ihre Immobilie nach den Marktgegebenheiten. Somit verhindern Sie als Verkäufer einen Vermögensschaden, der Ihnen durch eine zu niedrige Preisvorstellung entstehen könnte. Mit einem Wertgutachten belegen wir gegenüber dem Käufer die Werthaltigkeit der Immobilie und die Berechtigung des geforderten Kaufpreises. Ein Wertgutachten sorgt für Klarheit über den Wert einer Immobilie und verkürzt die Preisverhandlungen. Eine fundierte Immobilienbewertung erleichtert der Bank des Käufers die Entscheidung über die Finanzierung der Immobilie. Ein Wertgutachten trägt somit wesentlich zu einer Beschleunigung des angestrebten Immobilienverkaufs bei.
Marketing
Wir schalten dann die richtige Werbestrategie & Anzeigen, werden Zielgruppe definieren, Anzeigentext und Exposé erstellen sowie Anzeigen im Internet und Zeitungen beauftragen.
Für den Kontakt mit Interessenten werden wir uns auf mögliche Fragen vorbereiten, die Erreichbarkeit sicherstellen (telefonisch, besonders am ersten Wochenende nach Anzeigenschaltung) und alle Anrufe und Mails zeitnah beantworten.
Besichtigungstermine
Wir werden alle Besichtigungstermine übernehmen und uns auf mögliche Fragen der Interessenten vorbereiten. Alle notwendigen Unterlagen werden wir bereithalten. Wir werden Vorteile der Immobilie betonen ohne Mängel zu verschweigen. Unsere Makler führen professionelle und überzeugende Verkaufsgespräche. Durch die optimale Präsentation Ihrer Immobilie, wie zum Beispiel argumentative Hinweise auf unterschiedliche Kaufmotive wie Familie, Ruhe, Behinderung, Anlageobjekt..., werden wir sie deutlich besser verkaufen können.
Kaufvertrag
Wir halten alle vorgeschriebenen Unterlagen für den Notar bereit. Die Mitwirkung eines Notars bei einem Kaufvertrag für eine Immobilie ist rechtlich vorgeschrieben. Der Kaufvertrag muss den Grundbuchstand (Details unter anderem zur Belastung des Grundbesitzes) sowie Details zum Kaufgegenstand, Kaufpreis und weitere notwendige Angaben haben. Einen Notartermin, mit einem Notar Ihrer Wahl, machen wir aus. Diesem Notar werden wir alle notwendigen Unterlagen übermittelt. Gemeinsam werden wir den Vertragsentwurfes vor dem Notartermin noch einmal besprechen. Beim Notartermin wird der Notar den Vertragsentwurf erläutern und dabei juristische Begriffe erläutern. Wir klären offene Fragen. Zum Schluss leitet der Notar alle weiteren notwendigen Schritte ein.
Verkauft
